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供需矛盾加劇虛假房源亂象 業界呼吁加強行業監管

時間:2019-12-18 08:49:19|來源:光明網|點擊量:6074

光明網訊(記者 姚坤森)虛假房源、變相漲價、陰陽合同、霸王條款……很多“城漂族”對于這些租房遇到的“坑”,可能都有切身體會。近日,北京市住建委再次出手,對10家虛假發布不實房源信息的中介機構進行查處,針對房源發布頑疾,將持續運用“發布主體+房源合規性檢查+公眾參與”的互聯網房源綜合治理模式,嚴擊互聯網不實房源。

日前發布的《中國城市新居民租住白皮書》顯示,截止2018年底,北京已吸引764.6萬外來就業人口的定居。調查統計的租賃房源供應中,兩居戶型供應量最大,占比為48.48%;而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應量僅為20.77%,相對稀缺;雖然目前一些企業給進城務工人員提供宿舍,但仍有32.88%的企業無法為員工解決住宿問題。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為,大都市主城區有著高昂的住房成本,住戶對于低成本住房則有現實需求,同時中低檔租金的房源供應不足,也是導致虛假房源出現的原因之一。此外,租賃市場的供給主體復雜,大量參與的市場主體缺乏系統管理,出現了房源主體多方掌控管理混亂等狀況;另一方面就業機會比較集中的商圈周邊存在房價租金高,周邊房源供應少,就業員工可選擇空間小,只能在偏遠地區大型居住社區租住房。

中經聯盟監事會常務主席周畢文表示,虛假房源的出現一方面是互聯網平臺方的監管漏洞,另一方面也說明了當前租房領域的供需矛盾問題。在一些租賃房源中整租資金壓力太大,分租又面臨著實用性的臥室面積過小、公共區域面積太大等問題,這也導致一些中介機構用虛假不實的房源信息誘導租客。

周畢文說,現有的郊區房源中一方面存在著供給不足,另一方面幼兒園、中小學、醫院等生活設施缺乏也是客觀難題,一些大量空置房源長期閑置未被利用,這些都在一定程度上影響著房源市場的有效供給。他建議,今后對于家庭出租房屋,通過經紀公司收購轉租的,在符合人均住房安全標準的條件下,可以進行共租和合租,允許房產中介公司在符合安全標準的條件下適當改造,增加實際租住面積。

“相比房產銷售市場的高房價,出租房的收益率太低,這也是可租房源過少的原因之一。”北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,二手房的出租和出售雖然按照市場機制運行,但政府可以從稅費、融資等方面給予支持。比如,為鼓勵房東出租,可以從出租住房免稅;除了為符合條件的低收入家庭提供保障住房,還可以增加成套租賃住房和集體宿舍的供應,充分利用二手房戶型小、位置好的特點,增加租賃住房房源保障供給。

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  • 責任編輯 / 楊麗

  • 審核 / 平筠
  • 終審 / 張凱旋
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